银行房贷对二手房的房龄要求

时间：2024-02-01 12:54:51 艺洁热点文章

银行房贷对二手房的房龄要求是不超过20年，超过20年房龄的房子基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

房子房龄从什么时候算起

一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

1、查询房屋档案

了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。

3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。

4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

1、确认产权情况：首先要确认二手房的权属，包括房主是否拥有完全的产权、房屋是否有共有权人、房屋是否被抵押或被限制交易等。在验看产权证时，要查看正本，并到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果房屋是公有住房，需要确认原单位是否同意出售。特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、注意房屋质量：购买二手房时，要仔细检查房屋的质量，包括建筑结构、房龄、装修情况等，确保房屋没有质量问题。

3、注意房屋手续：购买二手房时，要确认房屋是否有齐全的手续，如房产证、土地证、契税证等。

4、注意房屋周边环境：购买二手房时，要查看房屋周边环境，包括交通便利程度、购物便利程度、噪音污染情况、治安状况等。

5、注意房屋是否被出租：如果购买的二手房目前正在出租，需要确认租赁合同是否已经到期，以及承租人是否同意房屋的转售。

6、注意物业费用：如果购买的二手房有物业管理费拖欠情况，需要在交易前了解清楚，以免产生不必要的纠纷。

7、注意合同条款：在签订二手房买卖合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于违约条款的约定。要确保自己了解所有的条款并明确自己的权益。

8、注意资金安全：在进行二手房交易时，需要确保资金的安全，包括房款支付方式、支付对象等，建议在正规银行进行资金监管。

9、注意交易流程：购买二手房需要按照一定的流程进行交易，购房者需要了解并确保所有流程的合法性和安全性。