新房比二手房的优势有哪些
新房比二手房的优势有哪些
1、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
2、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
10、用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
新房和二手房税费差别是什么
1、内容的不同
购买新房时，房屋税一般是包括了契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。而购买二手房时，房屋税包括了个人所得税、增值税、印花税、教育附加税、契税等等。
2、交税费的规定不同
购买新房，一般是只有交契税，若购买的房屋面积不足90平，税费收1%，若住房面积超过90平，需缴纳1.5%。购买二手房时，房屋契税一般是1%，高级住房的话，是4%。此外，还需要交纳0.05%的印花税、个人所得税、土地增值税。
3、交易费上的不同
要是购买新房，房屋征收的税费是每平米3元，若是非住宅，每平米11元。而二手房，房屋征收的水分是每平米2元。
房子在房管局挂牌后怎么撤销
1、应当提供一式五份的商品房预售合同，并且予以收回作废，且需声明作废。
2、是法院裁决的，则需提供民事的裁定书以及协助执行的通知书。
3、备案登记之后，购房人是因故死亡的，需要由开发公司与继承人好，然后持着继承公证书原件去办理退房。
4、备案登记之后，购房人是因故退房而不能到场的，则应提供公证书的原件，且要在委托事项之中列明。
5、按揭抵押登记之后，购房人是因故退房的，需提供民事裁定书还有协助执行通知书。
6、备案登记之后有各类信息变更的，应提供变更协议书，并且要在网上进行公示。
7、如果是有离婚的，那么在办理撤销的时候需要出具离婚的证明证件。
房子在房管局挂牌后撤销需要什么材料
1、登记申请书;
2、如果是个人来作为申请人的，则应当出具身份证或是效的身份证明，而如果是单位来作为申请人的，那么还需出具营业执照或者法人登记证;
3、《房屋权证》，房屋是共有的，则共有权人的应提交《房屋共有权证》;
4、注销的证明材料;
5、如果是委托代理的，应当个人出具公证委托书以及受托人的身份证明;或者可以是单位来代替办理的，需要出具委托书以及受托人的身份证明;
6、登记机关所认为的其他必要的材料。
购买二手房的注意事项有哪些
1、注意售房者是否为房屋的真正产权人
了解这个问题非常重要，这是因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。如果非真正产权人，则交易无意义，甚至无效。而且，还有一点需要特别注意的是，如果售房者只是产权人之一，也即是说该套房子是共有产权，如夫妻共同所有的话，购房者还必须取得另一方的同意，否则售房者因为没有完全和合法的处方权而有可能最终导致无法成功交易。
2、注意选择有优质资信、大品牌的中介公司
中介公司是否具备良好资质及信誉，是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。如果中介公司无良，甚至联合售房者来一起坑骗购房者，那么会使整个交易蒙上一层阴影，也会使市场秩序受到破坏。许多中介公司卷款而逃时有发生也可佐证此点。
3、注意房屋产权权属是否明晰
房屋产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷，甚至没有产权证，那么广大购房者不应该购买，因为它随时都有可能被收回，这会导致购房者权益严重受损。