房贷还款要注意哪些方面

1、注意月供变化：有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账：虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷：现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的。

房贷的还款方式可以中途修改吗

房贷的还款方式不可以中途修改。，在借款人和银行签订了贷款合同，确定了还款计划之后，还款方式通常就是不能改的了。不过不同的银行规定也会有所不同，建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。

房贷的还款方式怎么选

还贷方式有两种，分别是等额本金和等额全息。

1、等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

2、等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。

房贷的基点由什么决定

1、用户的信用资质：用户的信用记录、收入、学历、职业、个人征信等因素都会影响其信用资质，进而影响房贷基点的确定。如果用户的信用资质较好，那么银行会给予较低的基点;相反，如果信用资质较差，银行可能会增加基点以补偿风险。

2、房屋价值：房屋价值是确定房贷基点的重要因素之一。银行会根据房屋的评估价值来确定基点，因此房屋价值越高，基点也会相应越高。

3、贷款期限：房贷期限越长，银行承担的风险越大，因此基点也会相应增加。一般来说，贷款期限越长，基点越高。

4、银行政策：不同的银行可能会有不同的房贷政策，包括基点规定。因此，具体房贷基点的确定还需要参考银行的相关规定。

房贷一般加几个基点

1、首套房：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。

2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房 LPR所加的基点需要大于等于60个基点。