提前还贷款银行不同意怎么办
1、还满1年贷款：提前还贷款，不管是提前结清，还是提前部分还款，一般都要求已还贷时间满1年才能申请，还贷时间不达标银行自然不会同意。借款人可登录手机银行找到房贷记录查看已还贷期数，再推断下距离1年还需要多长时间，然后继续按期还款，等满1年再重新申请提前还贷。
2、提前预约：对没有提前预约的借款人，银行也不会同意其提前还贷款的申请，需要借款人提前15天左右用预留手机号拨打银行服务热线，转接人工客服进行预约，人工核实借款人身份后会进行登记，再由银行系统对借款人资格进行初审，之后再为借款人安排提前还贷时间。
3、带齐所需资料：借款人预约成功后一般在银行网点办理提前还贷款的业务，需要带齐所需要的资料，包括借款人有效身份证、近1年内还贷流水明细、贷款合同等，如果有资料遗漏银行也不会同意办理提前还贷，借款人得把资料补充完整，再重新预约时间办理提前还贷。
4、准备充足资金：借款人如果是提前部分还贷，则大多数银行对还贷资金要求是一万元起，且要精确到1个小数点，如果还贷资金不足一万，则借款人需要把还贷资金补足到1万元以上，银行才会同意为其办理提前还贷。
5、还清逾期欠款：对当前存在逾期的欠款，银行也是不会同意为借款人办理提前还贷的，借款人需要把逾期欠款还清，再继续还款3个月才能向银行提出申请。注意：如果逾期欠款产生了非常多的逾期费用，借款人可以尝试和银行进行协商，申请减免部分费用。
6、注意还贷次数：银行对提前部分还贷每年有次数限制，最多不能超过1次，且时间是从上一年提前还贷时间算起，如果当年已经提前部分还贷一次，则只能第二年再去申请。
7、商贷转公积金：借款人提前还贷的目的是想节省贷款利息，而除了提前还贷还可以通过商转公来实现。注意商转公需要征求银行同意，且满足公积金贷款要求，才能办理。
提前还贷款的流程
1、了解提前还贷事项
可查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。
2、提出提前还贷申请
可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。
由于提前还贷款的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。
3、办理提前还贷手续
提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。
4、开具贷款结清证明
提前还贷完成后，银行还会开具贷款结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明)，并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。
5、办理房屋解押手续
房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。
按揭贷款还款方式有哪些
一、等额本金还款法
即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。
二、等额本息还款法
等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。
三、按期付息还本
按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。
四、一次还本付息法
一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。这种方法一般适用于期限在一年以内的贷款客户，通常是有价单证(如：银行存单、国债等)质押贷款。
房子抵押贷款看征信吗
房子抵押贷款需要看征信。正规的房屋抵押渠道都会看征信和大数据，只是抵押贷款没有信用贷款对征信的要求高，以及不同渠道对此要求的轻重不同而已。一般来说，银行看重借款人最近两年的征信情况，而可以申请房子抵押贷款的底线，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次。
因此，在办理房屋抵押贷款时，银行会考察夫妻两个人的征信情况，如果有一方征信不良，就无法成功申请到贷款。同时也要注意，即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期多，也会导致拒贷。
如果有房产抵押需求，建议咨询专业机构或银行工作人员，了解具体的征信要求和操作流程。
房子抵押贷款和按揭贷款的区别
1、贷款用途有差别，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
2、贷款成本不同，总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
3、贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。
4、前提条件不同，借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。